每到年末年初的时候,无房人都倍感着急,房地产市场起伏不定、接下来房市走向何方,谁也说不清、看不明,该不该买房是个很大的悬念。一方面,无房人很想买房。央行货币委员樊纲在2018年首次提出“六个钱包”购房法则,樊纲说到,如果刚需可以用六个钱包凑够首付款的话,建议尽早买房。在2021年上半年的另外一次论坛活动中,樊纲纠正了2年前自己的“六个钱包”观点,他说道,自己当初只是陈述了一个事实现状而已,对于年轻人而言,买房难的事实依然存在。除了樊纲等专家们屡屡劝诫刚需赶紧购房之外,从本质上而言,刚需们也急切地希望尽早买房,98年房改之初全国房产均价2000元,到了2020年底均价涨到了9980元,房产的增幅远超黄金等保值资产的速度,买房越早的人,财富增加的越快。所以,有钱就投入房产市场,这是过去普通百姓惯性的L财方式。另一方面,由于楼市尘埃未定,内外部多方因素都在影响着房产的前进方向,2021年以来,无房人纷纷表现出退缩的态势,前不久指闻君在文末发布过一项《近期,你有买房打算吗》的调查活动,参加的人达到了5600人,有50%的人表示,自己“没有买房打算”,还有20%的人表示“即将买房”,另外的30%受调查人表示,自己“正在犹豫中”。可以看出,现在处于“买房徘徊”阶段的人很多,他们不太了解接下来的房市方向,故而买房大事儿也无法做出抉择,既想买房,但又担心自己成为了高位接盘者。那么,2022年乃至2023年最近几年的房地产究竟会走向何方？指闻君认为,有必要先看看当前决定房产增速的几个关键事情：1、国际通胀愈演愈烈。2020年至2021年,全球各个国家都遭遇到了“黑天鹅”的侵袭,一方面不少城市纷纷锁城,另一方面人口流动性开始快速减弱,旅游业、运输业、房地产等行业不约而同受到了不同程度的发展制约,全球多数的国家GDP呈现出收缩的态势,例如美国、英国、日本、德国、法国等。必须要提到的是,中国在2020年出现短暂下行之后,自二季度开始重新崛起,全年实现正增长,为全球发展注入了一点亮光。

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