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前几天,吴老师的一篇文章,上了热搜：“只有救楼市才能救内需。”这篇文章也引起了很大的争议,一面是吴老师公众号下的评论,一面是知乎抨击的反对,地产经济很久没有这么热闹了。在解读吴老师的救市锦囊前,我们要知道吴老师的代表的群体,这和吴晓波频道的定位可以得到结论：“全国最大的中产阶层自媒体社群。”而作为他的粉丝社群,特征也非常明显：1、60%居住在北上广深发达城市;2、受过良好教育,大半有海外生活经历;3、新锐中产,愿意为产品附加价值付费;4、男性占比67%,女性占比33%;5、半数是80后超过半数,然后是70后;如果把以上的特征聚集到一起,我们也就知道了,吴老师的社群群体：“大部分持有房产,而且可能不止一套。”了解到吴老师代表的群体,再来理解吴老师的救市建议,就不复杂了。也就是说,吴老师的救市呼声,本身符合其代表的利益群体。而作为《激荡三十年》的作者,吴老师建议肯定不是简单的呼声,我可以非常肯定且一定的给出结论：他给的建议肯定有效,且非常大胆,可能并不符合“共同富裕”的逻辑,但有值得借鉴的部分。吴老师的建议有五点：建议一：尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。建议二：降低改善性住房的房贷利率。建议三：降低存量房贷利率。建议四：全面取消限价政策。建议五：认真落实“三支箭”和保交楼政策。第一点,逻辑上是解决地产的“资产预期管理”,离心泵但有非常强烈的“地主逻辑”,如果这个建议落地,基本代表土地从集体所有走向了“以建筑物为依托的类私有化”。因为房地产税和到期确权,是悬在资产持有者头上的“达摩克利斯之剑”,逻辑一旦沉默,持有成本也得到了预判,就便于资产持有者长期且有计划的持有资产,并通过资产锁定“阶层”。这是“有产者恒产”的逻辑,会推动更多的人群长期持有资产。第二点,逻辑上是对杠杆的放大,对下来说方便入局,对上来说方便“资产裂变”。吴老师的建议是在二套上的让利,增加改善的流通性。这点我在过去的文章也有类似的观点。“赌场人的没有赢钱下桌,赌场外的新人就不会入局。而进了赌场的人,输了要补仓,赢了会加注。”第三点,也是我一直在呼吁的政策。因为存量贷款利率的释放,就会减少高位罚站的人群的持有成本,减少市场供给量的对冲。另外,持有成本的减少,也有助于持有者长期持有,一是减少割肉出局的场景,二是在收入进入缓慢增长阶段的释放。肯定百利而无一害。但利息其实也是“税”,降低存量贷款利率,对官方来说确实是“到口袋的钱再拿出来”,多少有点不乐意。 |
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2023/6/7 13:57:19
