2021年春节与往年不同,受疫情影响,多地倡导“就地过年”,返乡人数大幅减少。以往春节期间的“返乡置业潮”也因此受到一定阻隔,而部分城市受益于“就地过年”,春节楼市不打烊,成交规模实现明显增长。另一方面,春节前后热点城市密集出台房地产调控政策,坚持“房住不炒”调控主基调,维护市场稳定。业内分析认为,相比往年,基于今年春节期间的楼市热度,一二线一些热点城市楼市供需两端将加快恢复,上半年成交量也望继续走高。热点城市春节楼市“不打烊”新年伊始叠加春节因素,新房市场进入传统淡季。贝壳方面的统计数据显示,新房带看量和认购量在1月份大幅下滑,但是同比来看,带看和认购指数仍保持60%以上的增幅。去年下半年市场热度上涨的惯性仍在。在一线城市和重点二线城市的带动下,长三角、粤港澳、北部湾和长江中游城市群热度不减。贝壳的数据显示,长三角和粤港澳大湾区开盘指数环比仍保持40%以上的增长,京津冀城市群同比下滑仅3%。总体来看,新房市场淡季不淡,全国主要受监测城市新房市场普遍延续了去年年底的市场热度。从价格方面来看,贝壳方面公布的百城价格指数在一月份环比基本保持稳定,同比增长3%,新房市场价格在年初仍保持稳中有升,预计上半年不会出现明显的价格下调。借助“就地过年”的机会,不少房企和房产经纪机构都提出了“春节不打烊”的口号。以北京为例,中原地产统计数据显示,春节期间全市超过60个项目“不打烊”,二手房门店也大部分正常看房。因为“就地过年”的原因,很多购房者也利用春节假期看房,大部分售楼处接待客户数量都和平时周末接近。“这也是第一次出现了春节长假购房者井喷的现象。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,2021年春节期间人口流动减少。从成交情况看,初三后全市每天都有超过100套二手房成交,相比往年的冰点,市场活跃度很高。其他城市也表现出相似的现象,节日期间一二线城市大部分项目都照常营业。张大伟分析指出,整体来看,2021年楼市实现了开门红。不仅如此,往年楼市通常要到3月份市场才能走出春节淡季行情,但是今年有望在2月内快速实现市场成交量的恢复。根据中指院的监测数据,2021年春节期间,重点监测的城市商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平,较2020年春节期间大幅增长130%,其中上海、广州等城市增幅较大。多地出台新政“加码”调控北京、深圳等一线城市二手房的升温现象更为明显。进入2021年以来,由于市场预期提升,业主方面也出现惜售或上调报价的心理。深圳等多个城市二手房市场短期供求矛盾加剧,市场成交“量价”双双上行。2月19日,深圳市出台关于“深圳离婚分割房产给无资格一方,另一方3年内不得购房”的调控政策,引发市场关注。在此之前,新年以来深圳市二手房市场热度全国领先。根据中指院的数据,2021年1月,深圳市二手住宅成交均价为76259元/平方米,环比上涨1.7%,涨幅全国居前。

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