总体大环境来看,房子越来越不值钱是趋势,但这不代表房价一定会降。在通货膨胀的前提下,货币本身是不断贬值的。一方面大量印钱,一方面还要房价跌,这几乎是不可能的,明显是一个悖论。举个例子。10年前,人均收入5万一年,房子100万,需要不吃不喝20年的收入才能买房。10年后,人均收入10万一年,房子150万,需要不吃不喝15年的收入才能买房。你觉得到底房价是涨了,还是跌了？所谓的房子不值钱,指的是与房子等值的货币,购买力出现了下降,也就是房子看上去没有以前那么贵了。房价涨了,但没那么贵了房价上涨的这十几年,给人最明显的感受,是越来越少有人提到泡沫两个字了。就拿首都北京来说,第一次提及有泡沫,是2011年刚开始限购的时候,之后2013年,2016年等几轮大涨的时候,很多言论都提及了泡沫两个字。很多人拿全球最好的一线城市,伦敦、纽约去和北京比,说北京的房价贵。殊不知,如果你按照人民币的货币总量,再结合汇率去比较,真的不贵。房价之所以有泡沫,却又没有泡沫,原因在于货币不断的增发。这两年,绝大多数人,已经接受了一线城市的房价,甚至有一部分人觉得不贵,还为限购导致没法购买而觉得可惜。不可否认的事实是,房价涨了,大部分人的收入也涨了,两者本身是同步的,都是因为货币的增发,所以房价没有想象中的那么贵了。只不过房价的基数高,所以很多人觉得自己离买房越来越远了,亦或者没有赚到钱,确实越来越买不起房了。另一个重要的原因是,全国人均可支配收入虽说稳步增长,但财富并没有真正意义上的平均分配,富人越来越富,穷人依旧那么穷。房价未来涨跌,谁说了算？在一二线城市,有钱人说了算。在三线以后的城市,老百姓说了算。全国来看,钱说了算。房价的涨跌本质上取决于供需情况,为什么有些地方限购,有些地方不限购,因为供需情况不一样。供需情况的背后是资金的情况,而房子是用来住的,不是用来炒的,说明资金来源于购房者,而不是炒房团。一二线城市的购房者,除了本地居民,还有外来人口,还有全国的有钱人。房子一共就那么多,卖出来的房子更少,所以哪怕每个人限购1套,总体的供需也是不平衡的,房子是价高者得。小城市的购房者,有且仅有本地居民,而本地居民人口总数还越来越少,供需不平衡了,房价自然就不行了。但是小城市的人,似乎不太急着卖房,所以总体房价依旧相对平稳。从全国来看,最近几年的房价总体也很平稳,部分城市稳中有升,部分稳中有降,相对来说已经是和供需相匹配了。但房价本身依然受到货币政策的影响,超发的货币要寻找去处,楼市肯定是目标市场之一。所以,货币超发本身,推动着房价的上涨,可以理解为住宅的通货膨胀,而不是人为的炒作。20年后的楼市价格20年后,中国的楼市,单从价格上来看,几乎可以肯定比现在贵。目前的货币增速是10%左右,如果保守的按未来20年,7%来计算,20年的时间,货币总量至少再翻4倍。钱多了4倍,即便所有的钱都没有流入楼市炒作,大部分进了富人口袋,小部分进了穷人腰包。那么楼市价格还是不会下降,因为人们比20年前更有钱了。你可能会感觉2021年的房价贵,但你也明白。房价永远回不到2001年了。等到2041年,你有可能觉得房价不贵,但你也同样明白,房价永远回不到2021了。推动房价上涨的,本质上是资金,供需人群背后的资金。一套200万的房子,你现在买不起,不代表5年后依然买不起,货币是会随着时间,随着增发而贬值的。所以很明显,20年后的房价肯定不会降,但是大概率你会觉得房子便宜了。不要去炒房,但要去买好房,这是我给所有购房者的忠告。房子不是稀有资源,好的房子才是。任何城市,中心的房子永远就那么多,你不买自然有人买。越往外,人口越少,供需越差,配套越差,越不方便。买好房,住好房,有能力就置换,不断的提高住房品质,是未来的大趋势。钱越来越多,生活质量就会越来越高,对于生活品质的追求,这一个需求是始终存在的。